仲介売却は、簡単に表現すると不動産会社が売主様と買主様との間を取り持つ売却方法です。
不動産会社は、売主様から依頼があると各種の宣伝活動を通して購入希望者様を募ります。さらに購入希望者様が見つかると、売却条件の交渉から売買契約が成立した後の手続きまでサポートします。
仲介売却の大きな特徴は、基本的に不動産会社が売主様の要望に沿いながら、宣伝活動や売買契約の交渉を進める点です。そのため、売主様が自分の希望に近い価格で、より高く売却したいときは仲介売却が適しているといわれています。
メリット
1社のみに仲介を依頼するため、契約した不動産会社の協力を得やすく販売活動がスムーズ。
レインズの登録義務がある。
デメリット
売主様が購入希望者様を見つけても、契約交渉では不動産会社による仲介が必要。
信頼できる不動産会社・担当者であるかが不安。
メリット
1社のみに仲介を依頼するため、契約した不動産会社の協力を得やすく販売活動がスムーズ。
レインズの登録義務がある。
売主様自身も、購入希望者様を探せる。
デメリット
信頼できる不動産会社・担当者であるかが不安。
メリット
複数の不動産会社による仲介が可能。
売主様自身も、購入希望者様を探せる。
デメリット
複数の不動産会社に依頼をすると、売主様が各不動産会社の担当と同じような打ち合わせを何度もしなくてはいけない。
インターネット上に複数社から同じ物件が掲載されるため、物件の希少価値が下がり、最終的に安価で取引されることがある。
また、他の仲介を依頼する不動産会社からの協力を得にくい場合がある。
レインズへの登録義務がない。
どの契約方法を選ぶか迷ったときは、これらのメリット・デメリットを参考にするとよいでしょう。
信頼のおける不動産会社が見つかれば、専任媒介契約がおすすめです。
仲介売却でのデメリットは、取引が終わるまで時間がかかってしまうことです。
ご入居中での売却の場合、内覧はあるものの成約に至らないケースもあり、
売主様に大きなストレスを与えてしまうことも少なくありません。
いくら良い物件でも、その価格で購入する方が現れなければ、いつまでたっても成約には至りません。
特に売り出し価格が高すぎる場合は長期化する恐れがありますので、注意が必要です。
当社なら売主様のいろいろなご要望に沿いながら適切な売却プランをご提案させていただきますので、
いつでも遠慮なくご相談ください。